Schönes historisches Bauernhaus in Alfeld!

Idyllisch Wohnen wie im Urlaub! Das schöne Wohnhaus liegt idyllisch und ruhig im Nürnberger Land, in der fränkischen Alb in der Gemeinde Alfeld, eingebettet in landschaftlich reizvoller Lage abseits der Großstädte. Die durch Hügel und Flusstäler geprägte Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnt der Grafenbucher Forst, der zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen einlädt. Die Vielfalt der möglichen Aktivitäten ist groß: Wandern, Radfahren und Mountainbiken auf einem weit verzweigten Wegenetz, Klettern oder Reiten auf einem Reiterhof mit Reitschule in der Umgebung. Die Top-Highlights: • Landschaftlich sehr reizvolle Lage bei Alfeld in Mittelfranken • Ruhige und entspannte Umgebung mitten in der Natur mit Urlaubs-Charakter • Hoher Freizeitwert (z. B. Klettern, Wandern) • Liebhaberimmobilie mit viel Platz für Familie oder Gäste mit ca. 229 m² Wfl. • Anwesen als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz perfekt geeignet • Historisches Gebäude mit viel Geschichte in Massiv- und Fachwerkbauweise • Wunderschöner charmanter Altbaucharakter • Gepflegter und überwiegend modernisierter Zustand • Großer ausgebauter Dachraum im Anbau Südwest • Erneuerte Scheune mit viel Abstellmöglichkeiten samt Dachspitz • Erneuertes Garagengebäude an der Scheune • Sichtgeschützter verwunschener Garten mit kleinem Teich an der Terrasse • Kleiner beheizter Wintergarten mit Ansicht in den Garten • Zentralheizung mit WW-Aufbereitung samt Kachelofen in Wohnstube • Dank Denkmaleigenschaft erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Bezugsfrei Dieses schöne und charmante Wohnhaus zeigt sich als historisches Wohnhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts und wurde in charakteristischer Massiv- und Fachwerkbauweise mit Satteldach nebst Anbauten errichtet. Der Bestand wurde im Laufe der letzten jüngeren Jahre aufwändig modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und Gäste zur Dauerwohnnutzung oder als Feriendomizil als Zweitwohnsitz. Ein kleiner beheizter Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten, eine Öl-Zentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung in einer Niedertemperaturtechnik sowie ein traditioneller Kachelofen in der Wohnstube sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Zum Anwesen gehören eine südöstlich angebaute sanierte Scheune, sowie ein erneuertes Garagengebäude, Der sichtgeschützte, verwunschene Garten mit Terrasse am Wohnzimmer und kleinem angelegten Zierteich bildet eine wunderschöne idyllische Rückzugsoase. Für alle Liebhaber historischer Architektur bietet das einzigartige denkmalgeschützte Anwesen nicht nur wunderbare Atmosphäre und Geschichte, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist bezugsfrei und sofort nutzbar – ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das Besondere inmitten herrlicher Natur suchen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé erst zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter „VOLLSTÄNDIG“ verstehen wir folgende Angaben: 1.) Vor- und Nachname 2.) Straße mit Haus-Nr. 3.) PLZ / Ort 4.) Tel.-Nr. Aufgrund täglich zahlreicher Anfragen bitten wir Sie, uns bei Interesse zunächst ausschließlich über unser Kontaktformular via Immowelt zu kontaktieren.