Beschreibung
Leben in St. Johannis
Das attraktive Anwesen befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet der rund 546.000 Einwohner zählenden Stadt Nürnberg in St. Johannis. Dieser Stadtteil zählt zu den attraktivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen in Nürnberg.
Seltenes „Filet-Grundstück“
Mit einer Grundstücksgröße von nahezu 1.700 m² und einer vorteilhaften Südwestausrichtung bietet das Areal optimale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung – sei es die Errichtung eines exklusiven Wohnhauses, die Bestandssanierung zu einem topmodernen barrierefreien Bungalow oder einer attraktiven Neubauarchitektur im gehobenen Wohnsegment.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow-Wohnhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1966 samt Schwimmbadanbau (1973). Das Gebäude steht leer und kann entweder saniert oder zugunsten eines Neubaus zur Wertschöpfung rückgebaut werden.
Die Highlights
– Sehr gute zentrale Wohnlage
– Stadtteil St. Johannis mit ausgezeichnetem Ruf
– Seltenes, sehr schönes Individualgrundstück mitten in Nürnberg
– Bebauungsmöglichkeit für neue und attraktive Wohnbebauung
– Alternativ Sanierung des bestehenden Bungalows
– Komfortable Grundstücksgröße (1.692 m²)
– Viel Privatsphäre durch sichtgeschützten eingewachsenen Garten
– Gute Ausrichtung für optimale Besonnung und Belichtung
– Gepflegte Umgebung mit Einzel-, Doppel-, Reihenhäusern, ETWs
– Variable Bebauungsmöglichkeit aufgrund der bestehenden Umgebungsbebauung
– Kein qualifizierter B-Plan (einfacher Baulinienplan gem. § 30 i.V.m. § 34 BauGB)
Daten Energiebedarfsausweis vom 05.09.2024:
Bj. Wärmeerzeuger 2003; Endenergiebedarf 248,9 kWh(m².a); Energieträger: Erdgas
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
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